Op deze bladzijde is een samenvatting van duitse zoeksites zoals funda of jaap in Nederland.

Op deze pagina vindt u diverse mogelijkheden om een geschikt huis in Duitsland te vinden. In Duitsland zijn er veel verschillende zoeksites om naar geschikte woningen te zoeken.

In Nederland is verreweg het grootste aanbod te vinden op www.funda.nl of www.jaap.nl. Er zijn zeker andere zoeksites, zoals www.maarktplaats.nl of www.huislijn.nl.
Maar op deze sites zult u nauwelijks aanbiedingen vinden voor onroerend goed in Duitsland. Naar mijn mening heeft het niet altijd zin om via Nederlandse portaalsites naar Duitse huizen te zoeken. De achtergrond is dat het aanbod vaak niet actueel is. De meeste IT-programma’s waarmee vastgoedmakelaars in Duitsland werken, hebben een interface met alle vastgoedportalen in Duitsland en indien een makelaar in Duitsland bijvoorbeeld een onroerend goed heeft verkocht en hij dit in zijn IT-programma als verkocht invoert, gaat deze informatie via de interface rechtstreeks naar de overeenkomstige vastgoedzoeksites in Duitsland. Dit werkt momenteel niet met de Nederlandse zoeksites. Het aanbod voor deze pagina’s moet dus altijd handmatig worden aangepast.

Bovendien zijn er onroerend goed zoeksites in Duitsland die speciaal voor de Nederlandse markt zijn vertaald om het onroerend goed uit Duitsland in Nederland aan te bieden. In principe is dit een geweldig idee, maar het heeft enkele grote zwakke punten en de dupe ervan is meestal de Nederlandse klant.

De verdeling van de commissies voor makelaars in onroerend goed is momenteel (d.w.z. in december 2020) gewijzigd. Tot december 2020 was er de mogelijkheid dat de koper de volledige commissie moest betalen. Sindsdien bestaat die mogelijkheid niet meer. Zo moet de commissie in Duitsland ten minste 50% tussen koper en verkoper worden verdeeld of betaalt de verkoper alleen de commissie voor de makelaar en dus gratis voor de koper.

In wezen verandert deze nieuwe verordening niets aan de hierboven geschetste kwestie.
Deze zoeksites in Duitsland, die hun aanbod in het Nederlands hebben vertaald, hebben meestal betrekkelijk weinig aanbod van hun eigen woningen, maar maken gebruik van het aanbod van andere makelaars in Duitsland en bieden de woningen van deze partner-makelaars in Nederland aan.

Het probleem dat ik hier zie is dat de huizenmakelaar dan zijn commissie moet delen met de makelaar die Nederlands spreekt. De huidige vastgoedmarkt is zodanig dat er beduidend minder aanbod van Duitse woningen is dan vraag en de Duitse makelaar kan zijn woning meestal alleen op de markt brengen, zodat de Nederlandse klant de woning vindt, maar relatief vaak in de rij moet staan met de bezichtigingsafspraak of de afwikkeling van de aankoop.

Er zijn nu enkele Nederlandse makelaars die hun eigen aanbod in Nederland plaatsen. Deze makelaars bedoel ik niet, dit zijn deels al zeer gevestigde makelaars in het Duitse grensgebied en hier worden de aankopen meestal ook goed afgehandeld.

Mijn aanbeveling is daarom te kijken naar de eigendommen op de hierboven genoemde Duitse onroerend goed zoeksites, die vergelijkbaar zijn met funda of jaap. Als u een geschikt onroerend goed heeft gevonden, neem dan contact met mij op en dan bespreken we de mogelijkheden en de voor- en nadelen van dit onroerend goed in Duitsland. U kunt ook al vast informatie vragen aan de Duitse makelaar.

Na ons gesprek kan ik dan voor u contact opnemen met de makelaar om eventuele vragen te verduidelijken.
Het zou dan mijn taak zijn om de hypotheek in Duitsland te regelen en voor u zou de voltooiing van de aankoop van het onroerend goed in Duitsland door ons geregeld zijn.
Mocht u nog vragen hebben over de zoekmachines in Duitsland of over iets anders, dan weet u mij nu te vinden.