Opstalverzekeringen
in Duitsland!

Een opstalverzekering beschermt uw huis en de vaste inventaris. In het volgende hoofdstuk kunt u lezen welke soorten schade door een huiseigenarenverzekering worden gedekt en welke zaken gedekt zijn.

Allereerst moet worden gezegd dat een verzekering voor huiseigenaren in Duitsland niet verplicht is. Als u echter uw huis koopt via vastgoedfinanciering, behouden veel banken zich het recht voor om een opstalverzekering te eisen als voorwaarde van het contract.

In ieder geval is het zinvol om een huiseigenarenverzekering af te sluiten, omdat deze uw bezittingen, het dak boven uw hoofd, beschermt tegen schade en u zo behoedt voor een financiële ondergang. De opstalverzekering is dus geen “nice to have”, maar ongelooflijk belangrijk.

Zoals reeds in het begin vermeld, dekt de opstalverzekering uw woning en de gehele vaste inventaris. De vaste inventaris omvat bijvoorbeeld de vloerbedekking (parket, tegels, vinyl), de keuken of zelfs elektrische en verwarmingsinstallaties. Daarnaast dekt de woonhuisverzekering het gehele dak, de kelder, de fundering en natuurlijk de buitengevel of muren. Als deuren, trappen of ramen schade oplopen, zijn deze ook verzekerd. Ook de sanitaire voorzieningen, d.w.z. uw badkamers, zijn verzekerd.

De inventaris die niet vast is geïnstalleerd – bijvoorbeeld uw meubels – moet apart worden verzekerd via een inboedelverzekering. Meer informatie over inboedelverzekeringen vindt u in het volgende artikel.

Maar nu terug naar de opstalverzekering:

Na verloop van tijd wordt uw huis blootgesteld aan vele gevaren die in het ergste geval verwoestende gevolgen kunnen hebben. Met een opstalverzekering bent u meestal beschermd tegen de volgende gevaren*:

• Brandschade

Als brand, bliksem of explosie schade aan uw huis veroorzaakt, dekt uw opstalverzekering u. Zorg ervoor dat u voldoende brandalarmen in uw huis installeert. Deze redden niet alleen levens, maar zijn ook een voorwaarde voor de verzekeringsmaatschappij om de volledige kosten te dekken.

• Storm- en hagelschade

Als een sterke storm (windkracht 8 of meer) schade aan uw dak veroorzaakt, zit u met een opstalverzekering aan de veilige kant. De reparatiekosten en eventuele waterschade door regen of sneeuw worden vergoed.

• Schade door leidingwater

Defecte waterleidingen als gevolg van materiaalmoeheid of vorst kunnen ernstige schade aan het huis veroorzaken. De opstalverzekering dekt de kosten van deze schade.

*Mits de schade niet opzettelijk is veroorzaakt.

In veel gevallen is het ook zinvol een verzekering tegen natuurrampen toe te voegen aan uw bestaande opstalverzekering. Deze aanvullende verzekering dekt zogenaamde natuurgevaren zoals overstromingen en het daarmee samenhangende wateroverlast door zware regenval. Helaas komen dergelijke stormen steeds vaker voor en de overstroming in het Ahrtal in 2021 is daar een waarschuwend voorbeeld van.

Verder zijn er nog andere modules die u aanvullend kunt verzekeren. De voordelen van de afzonderlijke aanbieders verschillen en daarom is een nauwkeurige vergelijking zo belangrijk. De bovenvermelde gevaren zoals brand, storm, hagel, leidingwater en bliksemschade zijn meestal gedekt bij elke opstalverzekering. Veel verzekeraars voegen echter andere gevaren toe aan hun polissen, zodat ze op het eerste gezicht duurder lijken, maar in werkelijkheid is de prijs-kwaliteitverhouding veel beter. Wat bij sommige verzekeraars standaard is geworden, kan bij andere aanbieders gemakkelijk worden toegevoegd.

U kunt bijvoorbeeld een aanvullende glasbreukverzekering afsluiten voor uw serre of terrasoverkapping. U kunt ook schade door vandalisme (bv. graffiti of steengooien) toevoegen aan uw verzekeringspolis, of uw fotovoltaïsche installatie aanvullend verzekeren, zodat bij schade een verlies aan inkomsten wordt gedekt – op voorwaarde dat u aan het openbare net levert.

Wees voorzichtig bij het berekenen van de leefruimte

Het woonoppervlak is het vloeroppervlak van alle kamers in een huis. Schuine daken worden niet afgetrokken bij de berekening van de woonoppervlakte. Trappenhuizen, terrassen, balkons en niet tot woonruimte verbouwde zolder- en kelderruimten tellen echter niet mee voor de woonoppervlakte.

De vastgestelde woonoppervlakte is van invloed op de hoogte van de verzekeringspremie.

Ik heb een huis gekocht in Duitsland. Wat gebeurt er met de verzekering van de huiseigenaar?

In de regel heeft de vorige eigenaar een opstalverzekering afgesloten. Als u nu de nieuwe eigenaar van het huis bent, neemt u automatisch de opstalverzekering van de vorige eigenaar over. U hebt nu de keuze om de bestaande opstalverzekering voort te zetten of gebruik te maken van uw bijzondere opzeggingsrecht van één maand.

Zoals u ziet, is een opstalverzekering zeer uitgebreid en behoedt u voor een financiële ondergang in geval van schade. Laat u dus adviseren door ons team – zodat u de volgende storm zonder zorgen tegemoet kunt treden.