Hypotheken in Duitsland!
Een Hypotheek in Duitsland is een kwestie van vertrouwen! Wij hebben meer dan 20 jaar ervaring met hypotheken voor Nederlanders in Duitsland.
Wat is de procedure voor het afsluiten van een hypotheek in Duitsland?
Laten we eerst eens bespreken waarover het in u geval gaat? Wilt u een huis kopen in Duitsland of heeft u al een huis in Duitsland en wilt u uw bestaande hypotheek oversluiten of misschien wilt u uw huis moderniseren.
Voor al deze situaties hebben wij geweldige oplossingen voor u. Wij financieren echter alleen huizen in Duitsland en momenteel niet in Nederland.
In principe is de eenvoudigste manier om contact met ons op te nemen en wij zullen uw situatie eerst telefonisch bespreken.
Daarna kunnen we een persoonlijke afspraak maken hier in ons kantoor, bij u thuis of een online video afspraak.
Bij een emigratie naar Duitsland komt er natuurlijk veel meer bij kijken dan bij het oversluiten van een bestaande hypotheek in Duitsland.
In principe is het echter altijd zo dat de voor een financiering in Duitsland documenten beschikbaar moeten zijn. Van de leners hebben wij in ieder geval het bewijs van inkomen en de legitimatiedocumenten nodig.
Voor het betreffende huis in Duitsland hebben we ook documenten nodig, zoals tekeningen, berekeningen, kadaster, enz. (bij het kopen van een huis in Duitsland via en makelaar vragen wij de benodigte stukken bij de makelaar direct op)
Na het advies ontvangt u van ons een concrete lijst met de vereiste documenten voor een financieringsaanvraag bij de bank in Duitsland.
Aangezien wij met veel verschillende bankinstellingen werken (in totaal meer dan 450), variëren de documentvereisten.
Nadat wij de documenten hebben beoordeeld, maken wij een afspraak per telefoon met u om de offerte te bespreken, waarna wij de aanvraag ter beoordeling aan de bank voorleggen.
Gewoonlijk krijgen wij tussen 5 en 10 werkdagen van de bank te horen of de financiering is goedgekeurd.
Als u een woning wilt bezichtigen met een makelaar in Duitsland, zal de makelaar vaak vragen om een zogenaamde financieringsbevestiging. Wij zullen u deze graag verstrekken, op voorwaarde dat wij uw persoonlijke situatie met u hebben besproken.
hier is een kleine compilatie van onze in totaal meer dan 450 bankpartners
Nu kort over de dingen die in Duitsland anders geregeld zijn dan in Nederland.
Anders dan in Nederland is de aflossing van de hypotheek in Duitsland niet noodzakelijkerwijs mogelijk zonder een vergoeding voor vervroegde aflossing bij de verkoop van het onroerend goed. Met een hypotheek in Duitsland maakt het niet uit of het onroerend goed wordt verkocht of niet. De vergoeding voor vervroegde aflossing kan dan door de bank in Duitsland worden geëist indien de lening binnen de eerste 10 jaar moet worden terugbetaald. (In de regel moet daar een reden voor zijn, zoals de verkoop van het onroerend goed of veranderingen in de persoonlijke omgeving).
In principe kunt u zeggen dat u het renteverlies dat de bank heeft, moet compenseren.
De situatie is anders wanneer u hebt gekozen voor een vaste rentevoet van meer dan 10 jaar. Dan kunt u de hypotheek in Duitsland vanaf het 10e jaar na de volledige uitbetaling van de lening opzeggen met een opzegtermijn van 6 maanden. Dit is wettelijk verplicht en daarom mogelijk bij elke bank in Duitsland.
Banken in Duitsland schrijven gewoonlijk geen hypotheken in het kadaster in, maar grondlasten.
Het verschil is dat grondrente meestal eenmalig wordt geregistreerd en vervolgens als onderpand aan de bank wordt gegeven. Dit zou ook het geval zijn met een Hypotheek Duitsland, maar u kunt de Grundschuld ook voor andere leningen gebruiken, bijvoorbeeld als u al een bedrag hebt terugbetaald, kunt u de bestaande Grundschuld gebruiken voor een andere lening. Als u bijvoorbeeld van bank wilt veranderen, kan de nieuwe bank in Duitsland de grondrente laten toewijzen. Dit bespaart gewoonlijk de kosten voor de notaris, de kosten voor de annulering en de nieuwe registratie. Meestal zijn er alleen kosten voor de toewijzing aan de arrondissementsrechtbank.
betaal geen kosten aan een hypotheekmakelaar in Duitsland.
Er is een wettelijke regeling hier. Dit geldt op Europees niveau. In Nederland betaal je nu de adviseur voor hypotheken met een vergoeding, dan bemiddelt hij maar ook de hypotheek.
In Duitsland betalen de banken de hypotheekmakelaar gewoonlijk een provisie en deze makelaar is dan echt de contactpersoon voor de klant. Gelieve geen vergoedingen te betalen aan een tussenpersoon die de toestemming kan tonen op grond van de zogenaamde §34 i.
U kunt gemakkelijk in een register van tussenpersonen van de Duitse Kamer van Koophandel en Industrie nagaan of de tussenpersoon in Duitsland mag bemiddelen bij hypotheken.
Hier is de link naar het register van de IHK (duitse kamer van koophandel)!
Copyright © 2024 – IFD GmbH & Co. KG